Đất nền đã khó “lướt sóng”, nhưng vẫn là mảnh đất màu mỡ hái ra tiền

Sau khá nhiều “sóng” gió của thị trường BĐS, nhiều người đặt ra câu hỏi, liệu phân khúc đất nền còn là mảnh đất màu mỡ của giới đầu tư, nhất là trong bối cảnh ảnh hưởng kép từ dịch bệnh lẫn cơn sốt đất hạ nhiệt trên cả nước.

Đất nền xưa đến nay vốn là phân khúc được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng, do mức độ sinh lời tốt hơn các phân khúc khác. Thế nhưng, không thể phủ nhận đây cũng là phân khúc đem lại nhiều rủi ro cho người mua, đúng như cách các chuyên gia trong ngành nói, lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng nhiều.

Với việc cơn sốt đất hạ nhiệt, nhiều NĐT vẫn chưa thoát được hàng, thậm chí chấp nhận bán tháo, cắt lỗ do áp lực về dòng vốn khiến những NĐT vào thị trường sau cũng không khỏi dao động về tâm lý. Thế nhưng, có một điều dễ nhận thấy là, sau khá nhiều cơn sốt diễn ra trên thị trường trước đó, dường như NĐT vẫn tìm đến với phân khúc đất nền, dẫu biết rằng rủi ro đầu tư là không ít.

Mới đây, tại một talk show, một NĐT đã hỏi chuyên gia, bây giờ có tiền nhàn rỗi có nên bỏ tiền vào đất nền, nhất là lúc mà thị trường có dấu hiệu hạ nhiệt về giá và sức cầu. Đại diện DKRA Vietnam cho rằng, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng trong thời gian sắp tới. Phân khúc này dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán.

Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu của thị trường nhìn chung suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, xét về dài hạn, tâm lý sở hữu đất nền vẫn còn khá lớn trên thị trường. Và chính sự khan hiếm đã đẩy mức giá bán của loại hình này trên thị trường sơ cấp tăng lên. Tuy nhiên, vào thị trường đất nền lúc này cần xác định câu chuyện đầu tư dài hạn, rất khó để lướt sóng.

Đất nền đã khó lướt sóng, nhưng vẫn là mảnh đất màu mỡ hái ra tiền - Ảnh 1.

Như vậy, nghĩa là đất nền vẫn là mảnh đất màu mỡ để đầu tư dù trong bối cảnh nào, chia sẻ về vấn đề này, TS Sử Ngọc Khương, giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, hiện các NĐT có xu hướng mua BĐS để lâu dài, chờ thời điểm thị trường tốt bán ra, do đó, đất nền vẫn là loại hình được đa số NĐT nhắm đến, nhất là đất nền có sổ đỏ NĐT vẫn ưu chuộng.

Chẳng hạn, có trong tay tầm 1-3 tỉ đồng nếu mua căn hộ giá trị gia tăng không nhiều, mua nhà phố ở quận ven Tp.HCM thì rất nhỏ, nên NĐT có xu hướng chỉ ra mua đất nền ở Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh hay các tỉnh lân cận…. Các nền đất có diện tích 50-60m2 có giá tầm 1 -1.5 tỉ đồng/nền (có thể là đất dân có sổ) thì họ sẽ kì vọng sau một năm giá trị miếng đất sẽ tăng lên 20-25%.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0971.735.999